एंटीक स्टॉक ब्रोकिंग रिपोर्ट के अनुसार, गुरुग्राम का लग्ज़री रियल एस्टेट बाज़ार ठंडा पड़ रहा है, और महंगी संपत्तियों की माँग में कमी आ रही है, हालाँकि ₹2-4 करोड़ का सेगमेंट मज़बूत बना हुआ है। डेवलपर्स खरीदारों को आकर्षित करने के लिए भारी छूट दे रहे हैं, लेकिन प्रतिष्ठित फर्मों को मज़बूत ब्रांड निष्ठा के कारण कम चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है। इसके विपरीत, आपूर्ति की कमी के बावजूद नोएडा का बाज़ार स्थिर बना हुआ है, जिससे परियोजना अधिग्रहण के लिए तीव्र प्रतिस्पर्धा बढ़ रही है और मूल्यांकन में वृद्धि हो रही है, खासकर गुरुग्राम और मुंबई के एमएमआर में पुनर्विकास परियोजनाओं के लिए।
गुरुग्राम में, आसान भुगतान योजनाओं के कारण ₹2 करोड़ से अधिक की संपत्तियों के लिए माँग बढ़ रही है, जबकि ₹2 करोड़ से कम की संपत्तियों में लगातार माँग देखी जा रही है। नोएडा में आपूर्ति की कमी, सीमित नए लॉन्च के कारण और भी बढ़ गई है, जिससे खरीदारों की रुचि बनी हुई है, जहाँ 3 BHK इकाइयों की माँग 72% है। जुलाई-अगस्त 2025 में मज़बूत कर्मचारियों के साथ, बेंगलुरु आईटी छंटनी की चिंताओं को दरकिनार कर रहा है, जो अच्छी ग्राहक संख्या-से-रूपांतरण दरों के कारण है। पुणे के हिंजेवाड़ी और हडपसर सूक्ष्म बाजारों में भी अच्छी बिक्री दर्ज की गई है, जो व्यापक रियल एस्टेट लचीलेपन का संकेत है।
ब्याज दरों में गिरावट, रेपो दर 5.5% और अनुमानित 25 आधार अंकों की कटौती, जुलाई में 1.55% पर कम मुद्रास्फीति, और पहली तिमाही में 7.8% की जीडीपी वृद्धि एक अनुकूल वातावरण बनाती है। ₹12 लाख तक की आय पर आयकर में छूट और मज़बूत मानसून माँग को और बढ़ावा दे रहे हैं। हालाँकि, अमेरिकी व्यापार अनिश्चितताएँ और आईटी क्षेत्र में छंटनी जोखिम पैदा कर रही हैं, जो संभावित रूप से निवेशकों की धारणा को प्रभावित कर सकती हैं।
मजबूत परियोजना पाइपलाइन वाली कंपनियाँ अच्छी स्थिति में हैं, हालाँकि बढ़ते मूल्यांकन से लाभ मार्जिन कम हो सकता है। नोएडा में आपूर्ति की कमी और गुरुग्राम की चुनिंदा माँग रणनीतिक मूल्य निर्धारण और प्रोत्साहनों की आवश्यकता को रेखांकित करती है।
जबकि गुरुग्राम का लक्ज़री सेगमेंट चुनौतियों का सामना कर रहा है, नोएडा की स्थिर माँग और बेंगलुरु की अप्रत्याशित मजबूती 2025 में भारत के गतिशील रियल एस्टेट परिदृश्य को उजागर करती है। निवेशकों को अवसरों के लिए मूल्य निर्धारण के रुझानों और व्यापक आर्थिक बदलावों पर नज़र रखनी चाहिए।
